Все больше белорусов рассматривают покупку недвижимости в Таиланде. Это выгодная инвестиция и возможность для комфортного отдыха. Популярные направления:

1. Паттайя.
2. Пхукет.
3. Бангкок.

Здесь можно найти и недорогие апартаменты, и престижные виллы на побережье.

Главная сложность при таких сделках вовсе не выбор квартиры или виллы. Это перевод денег за рубеж. Крупные суммы проверяются валютным контролем. Нужно следовать строгим требованиям банка. Ошибки в этом процессе могут привести к задержкам или даже срыву сделки.

В этой статье мы простыми словами разберем, как белорусам правильно перевести средства для покупки недвижимости в Таиланде, какие документы нужны и какие нюансы важно учитывать.

Основные требования при покупке недвижимости в Таиланде иностранцами

Для иностранцев действуют четкие правила. Иностранцу можно оформлять права собственности на квартиры. Но при условии, что не менее 51% остальных квартир в доме принадлежат гражданам Таиланда. Например, белорусская семья может купить студию в Паттайе за $60 000. Сделка оформляется на физлицо. Документы подписываются напрямую с застройщиком. И квартира регистрируется на покупателя.

А вот владеть землей иностранцы не могут. Для покупки дома нужна тайская компания. И не менее 51% акций этой организации должно принадлежать местным гражданам. Например, белорус хочет купить виллу с участком на Пхукете за $250 000. Сделка проходит через созданную в Таиланде компанию. Она формально становится собственником земли. А сам покупатель владеет этой компанией.

При покупке недвижимости оформляют:

1. Договор купли-продажи (Sales & Purchase Agreement). В нем перечислены условия сделки.
2. Счет на оплату (Invoice). Подтверждает сумму, сроки и реквизиты для перевода средств.
3. Сертификат собственности (Chanote/Title Deed). Государственный документ, подтверждающий право собственности на объект.

При переводе крупных сумм за рубеж важна юридическая чистота сделки. Но также потребуется подтверждение законности происхождения денег. В Таиланде для этого используется форма FET (Foreign Exchange Transaction form). Она оформляется при поступлении средств из-за границы и подтверждает, что деньги зашли в страну легально.

Без FET невозможно зарегистрировать собственность, особенно в случае покупки квартиры на физлицо. Поэтому все переводы должны проходить официальными каналами с указанием корректного назначения и подтверждающими документами.

Валютный контроль в Беларуси и переводы за рубеж

При покупке недвижимости за границей белорусский покупатель сталкивается с требованиями Таиланда. Но не менее важны и правила Беларуси. Международные переводы крупных сумм регулируются валютным контролем. Банк обязан проверить документы и законность операции. До завершения проверки деньги за рубеж не отправляются.

Банк анализирует назначение платежа. Далее сверяет его с договором и проверяет источник средств. Это обязательная процедура, без которой перевод не будет выполнен. Есть несколько документов, которые проверяются белорусскими банками:

1. Паспорт покупателя. Подтверждает личность и право на проведение операции.
2. Договор купли-продажи или предварительный договор. Эти документы показывают, что сделка реальна. А также регулируют обязательства сторон.
3. Инвойс/счет от продавца или застройщика. В нем указываются сумма, реквизиты и сроки оплаты.
4. Документы, подтверждающие источник средств. Они запрашиваются не всегда. Это могут быть справки о доходах или договоры продажи недвижимости в Беларуси.

Лучше собрать пакет документов заранее. Желательно уточнить в банке, какие бумаги потребуются в вашем случае.

Выбор валюты и расчет комиссии

Покупка недвижимости в Таиланде чаще всего проходит в тайских батах (THB). Однако многие застройщики принимают оплату и в долларах США, а иногда — в евро. На первый взгляд кажется, что валюта не так важна. Но на деле выбор влияет на итоговую сумму. От него зависит, сколько теряется на конвертации и комиссиях.

Если перевести деньги напрямую в тайских батах не получается, банки проводят двойную конвертацию. Сначала белорусские рубли в доллары или евро. А затем уже в баты. При этом каждая операция сопровождается своей комиссией. Курс устанавливается не рыночный, а банковский. И обычно он менее выгодный.

Например, белорус покупает квартиру в Паттайе за 4 000 000 THB (около $110 000). Сначала банк конвертирует белорусские рубли в доллары. Комиссия 2% — около $2 200. Затем доллары конвертируются в баты. Еще 3% комиссии — около $3 300. Дополнительно удерживаются фиксированные сборы банков-посредников. Это порядка $800-1000. В итоге покупатель теряет крупную сумму только на конвертациях и комиссиях. Она составляет больше 6% от стоимости сделки. Эти расходы приходится покрывать из собственных средств. Иначе сумма, дошедшая до застройщика, окажется меньше оговоренной в договоре.

Советы по выбору курса и проверке сборов:

• уточняйте у банка, в какой валюте выгоднее всего провести перевод именно для вашего объекта;
• старайтесь по возможности платить в валюте, указанной в договоре. Так вы избежите двойной конвертации;
• проверяйте тарифы не только вашего банка, но и банков-посредников. Часто именно там «прячутся» дополнительные расходы;
• планируйте курс заранее. Иногда выгоднее заранее конвертировать средства в доллары или евро.

Даже небольшие расхождения в курсе при крупных суммах означают тысячи долларов переплаты. Поэтому подготовка к переводу должна начинаться с расчета итоговой суммы. Это так же важно, как сбор документов.

Пошаговое руководство по переводу денег

Перевод денег за недвижимость кажется сложным. Но если разбить процесс на шаги, все становится понятнее.

Шаг 1 — Подготовьте документы

Сначала вы получаете договор или инвойс от застройщика. Важно внимательно проверить реквизиты. Обычно смотрят на:

• имя получателя;
• банк;
• SWIFT-код;
• номер счета.

Даже мелкая ошибка может привести к задержке перевода, поэтому лучше перепроверить все дважды.

Шаг 2 — Согласуйте перевод с вашим банком

Дальше идете в банк и сообщаете назначение платежа — покупка недвижимости в Таиланде. Сотрудники могут попросить договор, инвойс и при необходимости другие бумаги. Чем быстрее вы их предоставите, тем меньше шансов, что перевод «зависнет».

Шаг 3 — Выберите способ перевода

На практике чаще всего используют SWIFT-перевод через белорусский банк. Это привычный и официальный вариант, но он может вызвать трудности: часть банков отключена от системы, поэтому возможны отказы и задержки. В таких случаях помогают альтернативные B2B-каналы — они позволяют провести оплату через проверенные финансовые компании. А при покупке у застройщика можно использовать эскроу-счет: деньги резервируются и переходят продавцу только после выполнения условий сделки.

Подобрать правильный канал не всегда просто. Компания Доверка помогает белорусам находить безопасные решения, чтобы перевод дошел вовремя и без лишних рисков.

Шаг 4 — Проверьте зачисление средств

После отправки перевода важно отслеживать его движение. Обычно банки дают возможность проверить статус операции онлайн или через менеджера.

Сроки прохождения платежа зависят от выбранного канала. В среднем это занимает от одного до пяти рабочих дней. Иногда дольше, если попали на выходные или праздничные дни.

Когда деньги доходят до Таиланда, банк выдает подтверждение — форму FET (Foreign Exchange Transaction). Этот документ понадобится при регистрации собственности, поэтому храните его вместе с договором.

Безопасность и юридические нюансы

Переводить крупные суммы через случайные сервисы или посредников опасно. Деньги могут зависнуть или вовсе потеряться, а вернуть их в таких случаях почти невозможно.

Проверка застройщика — ключевой шаг перед оплатой. Важно убедиться, что компания работает официально и имеет все документы. Для этого можно:

• запросить лицензию на строительство;
• посмотреть отзывы и репутацию в Таиланде;
• проверить банковские реквизиты и совпадение данных с договором.

Если перевод задержали не стоит паниковать. Еще банк может запросить дополнительные бумаги. Лучше уточнить список недостающих документов. Предоставить их нужно как можно быстрее. Это сократит время ожидания и поможет довести сделку до конца.

При регистрации права собственности важно подтвердить легальность перевода. Для этого храните все договоры, инвойсы и форму FET. Наличие этих документов избавит от вопросов у таиландских властей и ускорит оформление.

Частые ошибки белорусов при переводе денег

Многие белорусы при покупке недвижимости в Таиланде допускают типичные ошибки. Кажется, что это – мелочи. Но именно из-за них платежи задерживаются или возвращаются. Типичные ошибки представлены в таблице:

Ошибка	Последствия	Как нужно было поступить
Неправильно указано назначение платежа	Банк возвращает перевод или требует пояснения, задержка до 10 рабочих дней	Указывать четко: «Оплата по договору купли-продажи недвижимости в Таиланде»
Нет договора или пакет документов неполный	Банк блокирует операцию, пока не предоставят бумаги	Сразу подготовить договор, инвойс и все подтверждения
Оплата через третьих лиц без гарантий	Высокий риск потери средств или невозможность подтвердить сделку	Переводить деньги только напрямую на счет застройщика или через эскроу
Выбор невыгодного курса и комиссии	Потери до 5–7% от суммы сделки	Сравнить тарифы заранее, фиксировать курс перед оплатой

Чтобы избежать подобных проблем, нужно подготовиться заранее. Потребуется собрать документы и выбрать правильный канал перевода. Компания Доверка помогает белорусам проводить такие сделки без задержек и лишних расходов. Все оформляется корректно и с соблюдением правил валютного контроля.

Как может помочь профессиональный платежный провайдер

Первый важный шаг — проверка документов и самого контрагента. Не все застройщики или продавцы работают прозрачно. Иногда именно на этом этапе удается выявить проблемы. Профессиональный провайдер способен проверить договоры, реквизиты и счета, чтобы убедиться, что деньги уходят именно туда, куда нужно. 

Далее идет выбор способа перевода. Для кого-то достаточно стандартного SWIFT, но в условиях ограничений этот канал не всегда работает быстро и без сбоев. В таких случаях специалисты Доверки могут предложить альтернативные решения. Это позволяет сократить комиссии и избежать возврата средств.

Сопровождение сделки — еще одна важная услуга. На каждом этапе могут возникнуть вопросы: от согласования назначения платежа с банком до подтверждения зачисления в Таиланде. Специалисты берут часть этих забот на себя и помогает пройти процесс максимально спокойно.

Не стоит забывать и про отчетные документы. Для регистрации права собственности в Таиланде понадобятся подтверждения легальности перевода: договор, инвойсы, форма FET. Доверка готовит весь комплект правильно и в срок. Это экономит время и снимает риск отказа при оформлении.

Заключение

Покупка недвижимости в Таиланде для белорусов реальна. Главное – подойти к процессу грамотно. Нужно подготовить документы и выбрать подходящий способ перевода. При этом необходимо соблюдать требования валютного контроля. Это избавит от задержек и лишних расходов. А сама сделка пройдет спокойно.

Если остаются сомнения, лучше доверить процесс экспертам по международным платежам. Доверка:

• поможет подобрать оптимальный канал перевода;
• проверит документы;
• сопроводит сделку до конца.

Это гарантирует, что ваши деньги будут доставлены вовремя и в полной безопасности.